איך אנחנו מחשבים

מאיפה הנתונים

כל עסקה כאן היא עסקת מקרקעין שדווחה לרשות המסים ופורסמה. מקור: רשות המסים, נדל״ן, דרך over.org.il

בדיקה אחרונה: —ייבוא אחרון: —

מה זה שווי מכירה

שווי מכירה הוא הסכום שדווח לרשות המסים כשווי העסקה. כל הממוצעים והחציונים באתר מחושבים ממנו, וכתוב את זה ליד כל מספר.

לחלק מהעסקאות יש גם סכום מוצהר. אנחנו מציגים אותו בדף העסקה בנפרד ולא מערבבים אותו בחישובים. עסקה בלי שווי מכירה מופיעה באתר אבל לא נכנסת לממוצעים. לא ממלאים אותה בסכום המוצהר.

אילו עסקאות נכנסות לממוצעים

• רק דירות מגורים. בתים פרטיים, קרקע, בניינים שלמים ונכסים מסחריים לא נכנסים.
• רק עסקאות של מלוא הזכויות בנכס. מכירה של חצי דירה היא לא מחיר של דירה.
• רק עסקאות עם שווי מכירה חיובי ותאריך תקין.
• מחיר למ״ר מחושב רק לעסקאות שדווח להן שטח.

העסקאות האחרות עדיין מופיעות באתר, בדפי העסקה ובחיפוש, עם הסבר למה הן לא בממוצע.

ממוצע, חציון ומחיר למ״ר

• ממוצע: סכום שווי המכירה חלקי מספר העסקאות.
• חציון: העסקה שבאמצע. חצי מהעסקאות מתחתיו וחצי מעליו. הוא פחות רגיש לעסקה אחת יקרה במיוחד.
• ממוצע למ״ר: מחשבים מחיר למ״ר לכל עסקה, ואז ממוצע של המחירים האלה.

המחירים נומינליים, בלי התאמה לאינפלציה. אם בחודש מסוים נמכרו יותר דירות גדולות, הממוצע יעלה גם אם המחירים לא השתנו.

מתי אנחנו לא מציגים ממוצע

• בגרף החודשי: חודש עם פחות מ־10 עסקאות מוצג כפער, עם מספר העסקאות. לא מציירים בו קו.
• חודש בלי עסקאות בכלל נשאר ריק. הוא לא אפס ולא מחושב מהחודשים שלידו.
• החודש הנוכחי מסומן כחלקי, כי עסקאות מדווחות באיחור.
• ממוצע לרחוב מוצג רק כשיש לפחות 10 עסקאות מתאימות ברחוב.
• בעיר עם פחות מ־30 עסקאות בשנה האחרונה אנחנו כותבים שהמדגם קטן.

אלה כללים שלנו, והם יכולים להשתנות. הם לא תקן רשמי.

כפילויות ותיקונים

לכל עסקה יש אצלנו מזהה קבוע. כשהמקור מתקן סכום, שטח או חדרים, אנחנו שומרים את הגרסה הקודמת ומעדכנים את אותה עסקה. הקישור לא משתנה, ובדף העסקה רואים מה השתנה ומתי.

כשאותה עסקה מופיעה פעמיים באותו דיווח, אנחנו לא מוחקים ולא ממזגים. היא מסומנת לבדיקה ולא נכנסת לממוצעים עד שנבדוק.

כתובות, גוש וחלקה

עסקאות מדווחות לפי גוש וחלקה. בחלקה אחת יכולים להיות כמה בניינים. אנחנו מקשרים חלקות לכתובות, וליד כל קישור כתוב כמה הוא בטוח. גם קישור מלא לא אומר שהעסקה הייתה בבניין מסוים.

אם אין לנו עסקאות בכתובת, זה לא אומר שלא נמכרו בה דירות. אולי פשוט לא הצלחנו לקשר אותן.

עדכניות

פעם ביום אנחנו בודקים אם יש עסקאות חדשות במקור. בכל דף כתוב מתי הייתה הבדיקה האחרונה ומתי נטענו לאחרונה עסקאות. יום בלי עסקאות חדשות הוא לא תקלה. עסקאות מתפרסמות במקור באיחור אחרי שהן נחתמות.

בפיד "נוספו למאגר" מופיעים שני תאריכים: מתי הייתה העסקה ומתי היא נוספה אצלנו.

מצאתם טעות?

בכל דף עסקה יש כפתור לדיווח על טעות. אפשר גם לכתוב ישירות ל־[email protected]. אנחנו בודקים מול המקור. אנחנו לא משנים נתונים בלי שהמקור מתקן אותם.

אזור הנדל״ן בחסות גשם. החסות לא משפיעה על הנתונים, על הסדר שלהם או על החישובים. לחיפוש עסקאות