עסקה חדשה במאגר מול עסקה חדשה בשוק

ראיתם אצלנו עסקה חדשה ברחוב שלכם. זה לא אומר שהיא נחתמה השבוע. יש שני תאריכים שונים, וכדאי להבחין ביניהם.

תאריך העסקה

זה היום שבו העסקה נעשתה, כמו שדווח לרשות המסים. זה התאריך שמופיע בדף העסקה. לפיו העסקה נכנסת לחודש בגרף.

תאריך הקליטה

זה היום שבו ראינו את העסקה לראשונה במקור. עסקה מדווחת אחרי שהיא נעשית. אחר כך היא מתפרסמת. רק אז אנחנו קולטים אותה. בין תאריך העסקה לתאריך הקליטה יכול לעבור זמן. לפעמים שבועות ולפעמים יותר.

מה זה אומר בפועל

• עסקה שנכנסה היום למאגר יכולה להיות מלפני כמה חודשים.
• עסקה חדשה במאגר לא מלמדת על מה שקורה בשוק השבוע. היא מלמדת על מה שקרה בתאריך העסקה שלה.
• החודש הנוכחי תמיד חסר. עסקאות שלו עוד יגיעו. לכן הוא מסומן אצלנו כחלקי, והממוצע שלו עוד ישתנה.
• גם חודשים קודמים יכולים להתמלא עוד קצת. כשמגיעה עסקה מאוחרת היא נכנסת לחודש של תאריך העסקה ולא לחודש שבו קלטנו אותה.

הרשימה של עסקאות חדשות

בדף עיר יש רשימה של עסקאות שנקלטו לאחרונה. היא מסודרת לפי מתי שראינו אותן, לא לפי מתי שהן נעשו. ליד כל עסקה מופיע תאריך העסקה שלה.

כשהתחלנו לאסוף, קלטנו בבת אחת את כל מה שכבר היה במקור. העסקאות האלה לא מופיעות ברשימה כחדשות, כי הן לא חדשות. ברשימה נכנסות רק עסקאות שהגיעו אחרי הטעינה הראשונה.

תיקונים

לפעמים המקור מתקן עסקה שכבר פורסמה. למשל סכום, שטח או מספר חדרים. תיקון הוא לא עסקה חדשה. אנחנו שומרים את הגרסה הקודמת ומעדכנים את אותה עסקה. הקישור לא משתנה, ובדף העסקה רואים מה השתנה ומתי.

למה אנחנו מראים את שני התאריכים

כל אחד מהם עונה על שאלה אחרת. תאריך העסקה עונה על השאלה מתי נמכרה הדירה ובכמה. תאריך הקליטה עונה על השאלה מה חדש אצלנו מאז הביקור הקודם שלכם. אם מערבבים ביניהם, קל לחשוב שהשוק זז כשבעצם רק הגיעו דיווחים ישנים.

איך לקרוא את זה נכון

כשאתם בודקים מחיר, הסתכלו על תאריך העסקה ולא על מתי שהיא הופיעה. כשאתם משווים חודשים, זכרו שהחודשים האחרונים עוד מתמלאים. ואל תסיקו מגמה מחודש אחד, במיוחד לא מהחודש הנוכחי.

אם אתם רוצים לראות עסקאות לפי תקופה, בחיפוש העסקאות אפשר לסנן לפי טווח תאריכי עסקה. ההסבר המלא על חודשים חלקיים נמצא בדף איך אנחנו מחשבים. ועל הקשר בין מספר העסקאות בחודש לבין מה שהממוצע אומר, כתבנו בממוצע, חציון ומחיר למ״ר.