למה כתובת לא תמיד ידועה

הרבה אנשים מחפשים כתובת ומצפים לראות את כל העסקאות בבניין. לפעמים זה עובד. לפעמים מקבלים משהו אחר. הסיבה היא הדרך שבה עסקאות נרשמות.

עסקה נרשמת לפי קרקע

עסקת מקרקעין מדווחת לפי גוש וחלקה. אלה המזהים של הקרקע במפת הרישום. הכתובת היא שדה נוסף. לפעמים הוא מלא ומדויק. לפעמים הוא חסר, חלקי או כתוב בצורה אחרת ממה שמופיע היום על הבניין.

אם עוד לא יצא לכם, כדאי לקרוא קודם איך קוראים עסקה מדווחת. שם יש הסבר קצר על גוש, חלקה ותת חלקה.

חלקה, בניין וסביבה

אלה שלושה דברים שונים, והם לא תמיד חופפים.

• חלקה אחת יכולה להכיל כמה בניינים. אז אנחנו יודעים שהעסקה הייתה בחלקה, אבל לא באיזה מהם.
• בניין אחד יכול לשבת על יותר מחלקה אחת.
• בפרויקט חדש העסקה יכולה להירשם לפני שיש לבניין מספר בית.
• רחובות מחליפים שם. כתובת ישנה בדיווח לא תמיד תתאים לשלט של היום.

לכן אנחנו לא ממציאים כתובת כשהיא לא ידועה. אנחנו מראים מה כן ידוע ועד כמה אנחנו בטוחים בו. חלקה ידועה עם כתובת לא ברורה היא עדיין מידע שימושי. היא פשוט מידע מסוג אחר.

מה תראו אצלנו

בדף כתובת יש שתי רשימות נפרדות. הראשונה היא עסקאות שמקושרות לחלקה של הכתובת. השנייה היא עסקאות בסביבה. הן לא מתערבבות, וכתוב ליד כל אחת מה היא. עסקה ברשימה הראשונה נרשמה על אותה קרקע. היא לא בהכרח נעשתה באותו בניין. עסקה ברשימה השנייה נמצאת קרוב, וזה כל מה שהיא אומרת.

בדף חלקה תראו את העסקאות שנרשמו עליה. לצידן יופיעו הכתובות שיכולות להתאים לה, עם רמת הביטחון בכל התאמה. כשיש כמה כתובות אפשריות, תראו את כולן.

מה עושים עם זה

• חפשו לפי רחוב ולא רק לפי מספר בית. בחיפוש העסקאות אפשר להתחיל מהעיר והרחוב ולצמצם משם.
• פתחו את דף החלקה. אם כמה בניינים חולקים חלקה, תראו את זה שם.
• השוו לפי מאפיינים. חדרים, שטח ותאריך אומרים לפעמים יותר מכתובת מדויקת.
• התייחסו לעסקאות בסביבה כהקשר. הן עוזרות להבין את האזור. הן לא מחיר של הדירה שלכם.
• כשצריך ודאות, פנו למקור הרשמי. נסח רישום מלשכת רישום המקרקעין אומר מה רשום על חלקה מסוימת.

למה זה חשוב

עסקה שמשויכת לבניין הלא נכון יכולה להטעות. במיוחד ברחוב שיש בו בניינים ישנים וחדשים זה ליד זה. אנחנו מעדיפים להגיד שהכתובת לא ידועה מאשר להציג ביטחון שאין לנו. אם מצאתם שיוך שנראה לכם שגוי, בדף איך אנחנו מחשבים כתוב איך מדווחים לנו על טעות.